Този сайт използва "бисквитки" (cookies) за своята ефективност. Продължавайки напред, Вие сe съгласявате с нашата Политика за защита на личните данни

Търсене на имоти
Nerro Real Estates

Новини от месец Февруари 2018 г.

Защо българския пазар няма единни стандарти за жилищна площ?
Тенденциите на пазарите за недвижими имоти постоянно се менят от различните заобикалящи ни фактори. Ако преди се търсеха главно жилища с възможно най-голяма близост до центъра, в момента на българския пазар се търсят най-вече тихи сгради с „по-зелени“ локации. Това, че тези нови сгради тепърва влизат в експлоатация обаче се оказва нож с две остриета. Какво по-хубаво от това да бъдеш първия собственик на едно жилище, биха си помислил мнозина. Проблемът обаче идва от въпроса, доколко всъщност е завършен и готов за живеене даден имот, който се предлага за първи път на пазара. Все още българското законодателство не е стигнало до регламентиране на понятието „завършено жилище“, а това е голям проблем за българските потребители, коментират експерти. Повечето българи приемат този факт за нормален, давайки парите си за нещо, което се води като завършено жилище, готово за живеене – на замазка, без поставени настилки и несвързани кабели. Оправданието на строителя най-често е, че бъдещите собственици ще си го направят по свой вкус и стандарт, което се вижда най-вече странно за купувачите от чужбина, които се интересуват да закупят имот. Това е така, тъй като в другите европейски държави е немислимо имот в подобно описано състояние да се рекламира дори, камо ли да се продава. Повечето агенции предлагат такива имоти на пазара като посредници и няма какво да се направи от тяхна страна. Отговорността за превръщането на имота в място, което е готово за живеене, се прехвърля на бъдещия собственик, който ако иска да отдава в последствие жилището, ще трябва да инвестира още в завършването на настилки и обзавеждането му, за да потърси подкрепа от фирма за управление на имоти, която да отдава и да се грижи в последствие за поддръжката на жилището. Такива разминавания се наблюдават и при изчисляването на чистата жилищна площ. Това е така, тъй като има двоен стандарт в изчисляването при новото и старото строителство, което често подлъгва потенциалните купувачи. За сравнение с други европейски и западни държави там цената се определя според броя на спалните, санитарните помещения, балконите и т.н. В българското законодателство липсва единен стандарт, а този пропуск превръща новите жилища със спалня и голямо дневно помещение с кухненски бокс в двустаен апартамент. повече
Пазара на недвижими имоти през 2018година. Какво да очакваме!?
Какви тенденции в имотния сектор ни очакват през новата 2018? Ще се повишат ли цените на жилищните имоти и какви ще са предпочитанията на инвеститорите? В сегмента на офис имотите се очаква да бъдат повечето вложения през 2018 година за разлика от изминалата 2017, когато акцентът беше основно върху търговските площи. За миналата година са сключени сделки на обща стойност 1 млрд. евро в бизнес сектора като 870 млн. евро от тази стойност са направени с цел инвестиция, която да се реализира като доходност от наеми и управление на имоти. През предстоящите 12 месеца не се очаква пазарът на бизнес имоти да достигне досегашния обем на сделките. Това се наблюдава заради ограниченото предлагане на първокласни активи. Доходността по сделките ще продължи да намалява през следващите месеци като към момента тя варира около 7% за търговските имоти и между 7.5% и 8% за офис площите. В по-дългосрочен план обаче тази тенденция едва ли ще се запази. На тези параметри влияят най-вече покачването на лихвите и поскъпването на финансовия ресурс. Що се отнася до купувачите на жилищни имоти, близо 80% от клиентите купуват жилища за собствени нужди. Няма предпоставки за образуването на имотен балон. Средно между 10% и 12% е ръстът на цените при жилищните имоти. В моментът пазарът се движи основно от това да се задоволят жилищни нужди. Това се характеризира с добре преценен и осъзнат риск, предвиден от потребителите във времето, особено когато е финансиран чрез кредит.  Хората са наясно с условията на банките, а те от своя страна стават все по-прозрачни, предлагат все по-ниски лихви и такси. Наблюдава се и ръст на хората, които купуват, за да отдават под наем, което е напълно нормално. В големите градове Пловдив, Варна и Бургас също вече се наблюдава недостиг на жилища с инвестиционна цел, именно заради активния наемен пазари голямата миграция на работна ръка в тези населени места. Там има най-добра почва за развитие и за сектора за управление на имоти, който върви ръка за ръка с пазара на наемите. Снимка: money.bg повече
Боровец държи челното място за най-скъп курорт за покупка на жилище
Българските зимни курорти стават все по-привлекателни за покупка на курортен имот както от чужденци, така и от български купувачи. Но един от тях продължава да се отличава като любима дестинация за купувачите, търсещи подобен вид имот. Боровец се очертава като основен фаворит, като това се отразява и на продажните цени на имотите, които поддържат най-високите нива сред българските курорти. Там цените са по-високи с около 600 евро за кв. м. Причината за това е комплексна, от една страна това е най-близкият до София курорт, което го прави изключително удобен за столичани, където е и най-високия процент на купувачите, търсещи такъв имот. От друга страна предлагането в Боровец е изключително ограничено, което още повече повишава нивата на цените. В сравнение с това в един от другите предпочитани курорти – Банско, можем да се сдобием с добър имот за цената от 25 000 евро, а цената на квадратен метър варира около 360 евро. Ако пък говорим за имот, към който не се предлага целогодишна поддръжка и мениджмънт, цената би паднала още повече. В третия ни топ зимен курорт – Пампорово,  се наблюдават подобни стойности като тези в Банско – 360 евро на квадратен метър. И въпреки, че това са най-развитите ни зимни курорти, на имотния пазар те отбелязват ръст за първи път от 10 години насам. Тази положителна тенденция се наблюдава както в покупките, така и в наемите. Този ръст варира между 5% и 30% в различните курорти. През последните 9 месеца сделките, регистрирани в община Самоков, са нараснали с 5%, в община Смолян – с 18%, а в община Разлог – с близо 30%. Най-голям интерес за чужденците пък представлява Банско, които доминират на пазара там, 60% от купувачите в планинското градче са чужденци. В Боровец и Пампорово все пак остава по-голям делът на българските собственици. Най-вече това са българи, които живеят в чужбина или пенсионери, решили да заживеят в планинските курорти. Снимка: www.borovets-bg.com повече